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场地条件
    外经大厦位于上海市徐汇区中山南路南侧,小木桥路以东,小木桥路705弄以北,基地东邻南洋模范中学,交通便利,位置突出。随着中心商务楼向外围辐射的作用,发展商决定将原有5层仓库改建为1#办公楼,拆除5幢单层仓库并在原址扩建2#办公楼和地下停车库。
建设规模
    外经大厦地块规划用地13113m2,工程性质为商务办公楼,分为1#办公楼和2#办公楼。1#楼为自用办公楼,已改建完成。地上7层,地下局部两层为地下汽车库,总高度30.40m;1#楼一层至二层为展示大厅和对外办事大厅,三至六层为办公,七层为大会议与餐厅。中房置业2#办公楼,位于上海市中山南二路和小木桥路交汇处。本工程地下2层,地上26层,建筑物高度约99.65米,总建筑面积约3.1万平方米。2#楼为商务办公楼,一层至两层为大堂,三至二十六层为商务办公,地下一层至两层为地下汽车库,该工程配套设施设在地下。(采用钢框架-钢筋砼核心筒结构体系,地下室为钢筋混凝土结构,地下室外墙采用钢筋砼地下连续墙兼地下室挡土墙。)
平面构想
    本项目用地呈倒置的“L”形,1#楼是在原有建筑基础上改建而成的长条状建筑,2#楼则规划为点状的塔式高层,二者形成“一点一条”的总体布局,且在两者结合部规划了一个相对较为集中的集散广场,满足人流、车流的各自需求。点式高层则为其北侧的中山南路,南侧的黄浦江提供了一个新的地标及节点。
    2#楼作为以商务办公为核心功能的办公楼,平面设计力求平面在满足造型要求的同时最大限度办公室空间实用。中心核心筒设计紧凑,周边为大跨度办公空间。垂直交通商务办公部分考虑设置4部电梯,每部载重量为1600kg,速度3.5m/s。其中2部为一~二十五层服务,其余2部则贯通地下二~二十五层,另设有一部消防电梯,载重量为1000kg,速度2.5m/s。地下两层为地下汽车库,并设有变电、消防泵房、空调设备用房。
立面造型
    建筑造型的处理力求强调两幢建筑 “一横一竖”的穿插关系和视觉的动态感觉。
    1#楼基本保留五层仓库的原有结构体系,将其现有的四个立面外墙打掉,根据柱网和层高的关系,确定立面模数,在此基础上通过虚实变化形成新的立面体系。同时在原有建筑的东侧接一30×30的大厅,通过五层通高的点式玻璃幕墙三面围合,作为对外服务的主要入口空间,改造后的东立面成为面对大厅的内立面。
    立面材料以模数化的型钢与玻璃工厂预制,现场拼装,以此缩短工期,便于施工。
    2#楼平面呈“风车”状,“风车”的四个角成为向上拨起的四个建筑体量,在空中四者又向内倾斜,相互绞接,逐级升高,形成极富动感又极具力量的建筑形象。隐喻了企业事业的蒸蒸日上,蓬勃发展,体现了企业的实力和形象。
    外立面采用玻璃与金属幕墙的材质,横竖线条相互交织、不同反射系数的玻璃、几者相互对比与映衬,加强主楼的挺拨感,使大楼呈现一种通透、明亮又不失高贵气质的建筑形象。
交通组织
    为避免1#、2#楼办公人流的交叉,1#楼外来办公人员入口设置在小木桥路上,其内部人员入口则设置在该建筑南侧,2#楼之入口主要设置在地块南侧, 小木桥路705弄上。车行道在地块内部形成环道,并在地块南侧及北侧分别开设了一个地下车库出入口。满足地下车库的要求。在两栋楼结合部还设置了一个集散广场,可以满足人员集散要求,并成为一个景观节点。
环境设计
    本工程利用周边建筑退距,沿小木桥路及南侧道路做了一定的沿街绿化,用地内部也在本道及广场周边设置了一定的绿化及景观设计,南侧三角形地块为集中绿化,美化了建筑整体空间环境。
 
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